Recherche immobilière à Miami

Christian Pollini  REALTOR

Agent immobilier Floride

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Agent immobilier bilingue

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journal francais miami

Spécialisée dans les transactions immobilières et commerciales.

Achat / Vente / Conseils en Investissement / 

Étant originaire de FRANCE, je comprends l’impact culturel de déménager en Floride du sud.

Je suis une fier et passionnée résident de Miami , j’ai  aussi résidé dans les comtés de Palm Beach et Broward.

Tous nos services pour l’achat de biens immobiliers où commerciaux sont sans Frais pour vous.

Q : Ai-je le droit d’ouvrir un compte bancaire aux États-Unis ? R : Oui, c’est rapide et simple, mais il faut impérativement que le titulaire du compte soit présent à l’ouverture de celui-ci. Il est recommandé d’avoir un compte bancaire aux États-Unis afin d’y encaisser les loyers et permettre le règlement des dépenses locales. . Q : Les banques prêtent-elles aux ressortissants de l’Union Européenne ? R : Il y a différentes sortes d’organismes prêteurs aux USA : les banques et les LOAN COMPANY. Les LOAN COMPANY sont des organismes prêteurs privés assimilés à des institutions financières mais qui, pour autant, ont des contraintes allégées. Les banques comme les LOAN COMPANY requièrent généralement un apport en fonds propres de 30% du prix d’achat. Q : Acheter en nom personnel ou bien par une structure juridique ? R : Vous pouvez investir en nom propre ou former une structure juridique la plus commune étant la LLC (Limited Liability Company). Cette structure LLC a vocation à protéger votre patrimoine en cas de litige. . Q : Qu’est un « screening applicant » ou « application for occupancy » ? R : Un screening est une rencontre entre un candidat à l’acquisition ou la location et les membres élus de l’association de la copropriété afin de déterminer ses capacités financières et sa bonne moralité. L’objectif est de protéger la qualité de vie de la copropriété. Cette procédure n’est pas applicable à l’achat d’une maison individuelle puisqu’il n’y a pas de copropriété. Q : Qu’est-ce que le MLS (Multiple Listing System) ? R : Le MLS est une base de données regroupant tous les biens immobiliers résidentiels et commerciaux à la vente ou à la location aux États-Unis. Tout les agents certifiés et affiliés au système NAR : NATIONAL ASSOCIATION of REALTORS®, ont l’obligation de publier dans ce fichier les biens dont on leur a confié la vente ou la location. Cette base de données extrêmement pointue est mise a jour en temps réel, elle permet un ciblage très précis. Ne vous perdez pas seul dans des recherches et surtout ne gaspiller pas votre temps; j’établirai un transfert automatique du MLS via votre adresse E-mail, en présélectionnant des biens immobiliers, selon vos critères et vos attentes, vous bénéficierez ainsi de tout les avantages de ce puissant outil informatique. N’hésitez pas à me contacter. . Q : Je désire venir sur place et me rendre compte par moi-même; combien de jours dois-je prévoir ? R : Entre 1 semaine et 2 semaines. Pourquoi? Sur les biens détenus en FORECLOSURE (vente forcée par la banque) ou en SHORT SALE (vente collaborative entre le propriétaire et la banque), le délai de réponse peut aller jusqu’à 10 jours voire plus. En revanche, la vente directe par un propriétaire est plus rapide et peut même permettre une réponse le jour même de l’offre d’achat. https://www.floride-agent-immobilier.com/

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